26 Rue Guynemer, 13730 Saint-Victoret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 3 821 €/m², supérieur de 1.76 % à celui du n°52 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Guynemer, 13730 Saint-Victoret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier La Cadière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 7 parkings - 139 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbadie Musée à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 554 mètres
- - Ecole maternelle Honoré Carbonel à 941 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cocteau à 641 mètres
Ventes au 26 Rue Guynemer
Les 2 ventes au 26 Rue Guynemer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Guynemer, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 26 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 799 €/m². Avec un prix moyen de 3 821 €/m², le 26 Rue Guynemer se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Guynemer par rapport à Saint-Victoret et à Bouches-du-Rhône
À Saint-Victoret, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Guynemer se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de Saint-Victoret et 6.55 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Guynemer à Saint-Victoret
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Guynemer est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Saint-Victoret, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Victoret a baissé de 31.6 % sur 1 an et augmenté de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 566 €/m² au premier semestre 2020 à 5 556 €/m² au premier semestre 2025.
