4 Rue de Geneve, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Geneve, affiche un prix moyen de 2 407 €/m², supérieur de 6.22 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Geneve, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Plateau Nord-Montausier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 89 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 85 mètres
- - Angoulême à 778 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 360 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 651 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 441 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul à 203 mètres
Ventes au 4 Rue de Geneve
Les 3 ventes au 4 Rue de Geneve donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Geneve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Geneve, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Geneve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Geneve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Geneve dans son marché local
Prix du 4 Rue de Geneve par rapport à la voie
Sur Rue de Geneve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 204 €/m². Avec un prix moyen de 2 407 €/m², le 4 Rue de Geneve se situe 9.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Geneve par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Geneve se situe 43.87 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 61 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Geneve à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Geneve est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
