22 Rue de l’Arsenal, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de l’Arsenal, affiche un prix moyen de 1 880 €/m², inférieur de 4.47 % à celui du n°24 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de l’Arsenal, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Plateau Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 242 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Hôtel De Ville à 77 mètres
- - Angoulême à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 437 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 765 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 519 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul à 313 mètres
Ventes au 22 Rue de l’Arsenal
Les 4 ventes au 22 Rue de l’Arsenal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de l’Arsenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de l’Arsenal, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l’Arsenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l’Arsenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de l’Arsenal dans son marché local
Prix du 22 Rue de l’Arsenal par rapport à la voie
Sur Rue de l’Arsenal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 193 €/m². Avec un prix moyen de 1 880 €/m², le 22 Rue de l’Arsenal se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de l’Arsenal par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de l’Arsenal se situe 12.78 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 27.2 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de l’Arsenal à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de l’Arsenal est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
