2 Rue des 3 Fours, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 3 Fours, affiche un prix moyen de 1 798 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.23 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 3 Fours, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Plateau Nord-Montausier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 1065 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0009 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0461 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0008 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0462 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0006 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0007 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0014 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0012 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0013 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palet à 128 mètres
- - Angoulême à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 233 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 343 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 269 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 362 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des 3 Fours
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des 3 Fours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 3 Fours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 3 Fours, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Fours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Fours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 3 Fours dans son marché local
Prix du 2 Rue des 3 Fours par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Fours, le prix moyen des appartements s'établit à 1 795 €/m². Avec un prix moyen de 1 798 €/m², le 2 Rue des 3 Fours se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 3 Fours par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 3 Fours se situe 7.86 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 21.65 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 3 Fours à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 3 Fours est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
