23 Rue des 3 Notre Dame, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des 3 Notre Dame, affiche un prix moyen de 1 911 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des 3 Notre Dame, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Plateau Nord-Montausier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 193 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0368 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palet à 125 mètres
- - Angoulême à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 227 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 464 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 296 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 279 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul à 52 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des 3 Notre Dame
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des 3 Notre Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des 3 Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des 3 Notre Dame, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des 3 Notre Dame dans son marché local
Prix du 23 Rue des 3 Notre Dame par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Notre Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 2 002 €/m². Avec un prix moyen de 1 911 €/m², le 23 Rue des 3 Notre Dame se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des 3 Notre Dame par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des 3 Notre Dame se situe 14.64 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 29.3 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des 3 Notre Dame à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des 3 Notre Dame est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
