38 Place des Dames, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Place des Dames, affiche un prix moyen de 1 689 €/m², supérieur de 0.78 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Place des Dames, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 69 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0567 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1011 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 227 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 283 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Place des Dames
Aucune vente n'a été recensée au 38 Place des Dames au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Place des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Place des Dames, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Place des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Place des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Place des Dames dans son marché local
Prix du 38 Place des Dames par rapport à la voie
Sur Place des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 1 681 €/m². Avec un prix moyen de 1 689 €/m², le 38 Place des Dames se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Place des Dames par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Place des Dames se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de Cognac et 14.28 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Place des Dames à Cognac
Le loyer moyen estimé au 38 Place des Dames est de 12.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
