38 Rue de Bellefonds, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Bellefonds, affiche un prix moyen de 1 854 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Bellefonds, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 289 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0406 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellefonds à 42 mètres
- - Cognac à 565 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 294 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 611 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 596 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de Bellefonds
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de Bellefonds au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Bellefonds
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Bellefonds, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Bellefonds
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Bellefonds complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Bellefonds dans son marché local
Prix du 38 Rue de Bellefonds par rapport à la voie
Sur Rue de Bellefonds, le prix moyen des appartements s'établit à 1 788 €/m². Avec un prix moyen de 1 854 €/m², le 38 Rue de Bellefonds se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Bellefonds par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Bellefonds se situe 8.23 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 24.01 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Bellefonds à Cognac
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Bellefonds est de 13.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.96 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
