80 Rue Montesquieu, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 866 €/m², identique à celui du n°65 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Rue Montesquieu, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 48 logements - 335 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancien Hôpital à 80 mètres
- - Cognac à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucher à 1461 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 1095 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 399 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Colette-La Providence à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 80 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 80 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Rue Montesquieu
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 80 Rue Montesquieu. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 80 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 866 €/m². Avec un prix moyen de 1 866 €/m², le 80 Rue Montesquieu se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Rue Montesquieu par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Rue Montesquieu se situe 100 % en dessous de la moyenne de Cognac et 100 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Rue Montesquieu à Cognac
Le loyer moyen estimé au 80 Rue Montesquieu est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
