5 Rue de Beauregard, 17137 Nieul-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Beauregard, affiche un prix moyen de 3 748 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Beauregard, 17137 Nieul-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 186 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Allées Vieljeux à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Françoise Dolto Nieul sur Mer à 633 mètres
- - Ecole élémentaire Gabriel Chobelet Nieul sur Mer à 267 mètres
Ventes au 5 Rue de Beauregard
Les 3 ventes au 5 Rue de Beauregard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Beauregard, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Beauregard dans son marché local
Prix du 5 Rue de Beauregard par rapport à la voie
Sur Rue de Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 748 €/m². Avec un prix moyen de 3 748 €/m², le 5 Rue de Beauregard se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Beauregard par rapport à Nieul-sur-Mer et à Charente-Maritime
À Nieul-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 015 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Beauregard se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nieul-sur-Mer et 100 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Beauregard à Nieul-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Beauregard est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nieul-sur-Mer, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nieul-sur-Mer a baissé de 11.25 % sur 1 an et baissé de 1.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 524 €/m² au premier semestre 2025.
