22 Rue des Dames, 17190 Saint-Georges-d'Oléron
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Dames, affiche un prix moyen de 2 486 €/m², inférieur de 4.24 % à celui du n°20 et de n°64.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Dames, 17190 Saint-Georges-d'Oléron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Saint-Georges-d'Oléron à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 464 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0726 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0952 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0953 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0744 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Trait d'Union St Georges d'Oléron à 589 mètres
- - Ecole élémentaire du Trait d'Union St Georges d'Oléron à 604 mètres
Ventes au 22 Rue des Dames
Les 5 ventes au 22 Rue des Dames constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Dames, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Dames dans son marché local
Prix du 22 Rue des Dames par rapport à la voie
Sur Rue des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 2 590 €/m². Avec un prix moyen de 2 486 €/m², le 22 Rue des Dames se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Dames par rapport à Saint-Georges-d'Oléron et à Charente-Maritime
À Saint-Georges-d'Oléron, le prix moyen des appartements atteint 2 566 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Dames se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de Saint-Georges-d'Oléron et 24.05 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Dames à Saint-Georges-d'Oléron
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Dames est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Saint-Georges-d'Oléron, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Georges-d'Oléron a baissé de 23.25 % sur 1 an et baissé de 34.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 021 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 971 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 344 €/m² sur la période récente.
