38 Boulevard Docteur Goudouneche, 19200 Ussel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard Docteur Goudouneche, affiche un prix moyen de 872 €/m², supérieur de 3.32 % à celui du n°33 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard Docteur Goudouneche, 19200 Ussel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 162 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ussel Place Henri Queuille à 547 mètres
- - Ussel à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège à 811 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Providence à 537 mètres
- - lycée professionnel Notre Dame de La Providence à 537 mètres
- - Ecole maternelle La Gare à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 280 mètres
Ventes au 38 Boulevard Docteur Goudouneche
Les 2 ventes au 38 Boulevard Docteur Goudouneche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard Docteur Goudouneche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard Docteur Goudouneche, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Docteur Goudouneche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Docteur Goudouneche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard Docteur Goudouneche dans son marché local
Prix du 38 Boulevard Docteur Goudouneche par rapport à la voie
Sur Boulevard Docteur Goudouneche, le prix moyen des appartements s'établit à 888 €/m². Avec un prix moyen de 872 €/m², le 38 Boulevard Docteur Goudouneche se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard Docteur Goudouneche par rapport à Ussel et à Corrèze
À Ussel, le prix moyen des appartements atteint 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard Docteur Goudouneche se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de Ussel et 32.03 % en dessous de celle de Corrèze.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard Docteur Goudouneche à Ussel
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard Docteur Goudouneche est de 10.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.82 € à 13.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Ussel, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ussel a baissé de 20.1 % sur 1 an et baissé de 5.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 729 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 121 €/m² au premier semestre 2025.
