2 Rue des Remparts Saint-Nicolas, 26100 Romans-sur-Isère
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 1 387 €/m², inférieur de 6.6 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas, 26100 Romans-sur-Isère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Centre Historique à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 290 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0123 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Club Lambert à 103 mètres
- - Romans - Bourg-de-Péage à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Triboulet à 333 mètres
- - Lycée général Albert Triboulet à 379 mètres
- - Ecole maternelle Montchorel-République à 600 mètres
- - Ecole publique Saint Just à 218 mètres
Ventes au 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas
Les 9 ventes au 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue des Remparts Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 592 €/m². Avec un prix moyen de 1 387 €/m², le 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas par rapport à Romans-sur-Isère et à Drôme
À Romans-sur-Isère, le prix moyen des appartements atteint 1 728 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas se situe 19.73 % en dessous de la moyenne de Romans-sur-Isère et 31.13 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas à Romans-sur-Isère
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Remparts Saint-Nicolas est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Romans-sur-Isère, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romans-sur-Isère a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 3.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 449 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 818 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 759 €/m² sur la période récente.
