3 Rue Balzac, 30133 Les Angles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 3 655 €/m², supérieur de 38.29 % à celui du n°2 et du 22.04 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Balzac, 30133 Les Angles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 33 parkings - 693 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0140 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 515 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 428 mètres
Ventes au 3 Rue Balzac
Les 7 ventes au 3 Rue Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Balzac, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 3 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 368 €/m². Avec un prix moyen de 3 655 €/m², le 3 Rue Balzac se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Balzac par rapport à Les Angles et à Gard
À Les Angles, le prix moyen des appartements atteint 3 147 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Balzac se situe 16.14 % au-dessus de la moyenne de Les Angles et 83.12 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Balzac à Les Angles
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Balzac est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Angles, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Angles a augmenté de 5.4 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 465 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 309 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 986 €/m² sur la période récente.
