44 Chemin des Carrières, 31140 Aucamville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Chemin des Carrières, affiche un prix moyen de 2 192 €/m², inférieur de 12.36 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Chemin des Carrières, 31140 Aucamville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Les Violettes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 811 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0210 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aucamville - Payen à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Violettes à 213 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Poussin à 628 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 627 mètres
Ventes au 44 Chemin des Carrières
Les 13 ventes au 44 Chemin des Carrières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Chemin des Carrières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Chemin des Carrières, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Chemin des Carrières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Chemin des Carrières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Chemin des Carrières dans son marché local
Prix du 44 Chemin des Carrières par rapport à la voie
Sur Chemin des Carrières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 192 €/m², le 44 Chemin des Carrières se situe 17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Chemin des Carrières par rapport à Aucamville et à Haute-Garonne
À Aucamville, le prix moyen des appartements atteint 2 627 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Chemin des Carrières se situe 16.56 % en dessous de la moyenne de Aucamville et 12.32 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Chemin des Carrières à Aucamville
Le loyer moyen estimé au 44 Chemin des Carrières est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Aucamville, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aucamville a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 4.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 740 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
