2 Passage de la Gare, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Gare, affiche un prix moyen de 2 043 €/m², identique à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.15 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Gare, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 201 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Gare à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 610 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 549 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 822 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 600 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Gare, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Gare par rapport à la voie
Sur Passage de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 044 €/m². Avec un prix moyen de 2 043 €/m², le 2 Passage de la Gare se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Gare par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Gare se situe 15.68 % en dessous de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 18.02 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Gare à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Gare est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.22 € à 13.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
