2 Rue de Badech, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Badech, affiche un prix moyen de 2 302 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°8 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Badech, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 95 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Gare à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 431 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 370 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 764 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 506 mètres
Ventes au 2 Rue de Badech
Les 18 ventes au 2 Rue de Badech constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Badech
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Badech, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Badech
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Badech complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Badech dans son marché local
Prix du 2 Rue de Badech par rapport à la voie
Sur Rue de Badech, le prix moyen des appartements s'établit à 2 019 €/m². Avec un prix moyen de 2 302 €/m², le 2 Rue de Badech se situe 14.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Badech par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 429 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Badech se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 7.92 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Badech à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Badech est de 11.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.66 € à 14.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.47 % sur 1 an et augmenté de 9.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
