2 Route de Toulouse, 31450 Belberaud
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Toulouse, affiche un prix moyen de 3 572 €/m².Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Toulouse, 31450 Belberaud
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Belberaud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 1626 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0237 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. De Pompertuzat à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Petit Prince à 796 mètres
Ventes au 2 Route de Toulouse
Les 8 ventes au 2 Route de Toulouse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Toulouse dans son marché local
Prix du 2 Route de Toulouse par rapport à la voie
Sur Route de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 570 €/m². Avec un prix moyen de 3 572 €/m², le 2 Route de Toulouse se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Toulouse par rapport à Belberaud et à Haute-Garonne
À Belberaud, le prix moyen des appartements atteint 3 578 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Toulouse se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de Belberaud et 43.34 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Toulouse à Belberaud
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Toulouse est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.09 % au loyer moyen estimé à Belberaud, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belberaud a augmenté de 6.34 % sur 1 an et augmenté de 8.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 839 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 365 €/m² sur la période récente.
