13 bis Rue des Violettes, 31140 Fonbeauzard
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 2 201 €/m², inférieur de 12 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue des Violettes, 31140 Fonbeauzard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Fonbeauzard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 28 logements - 3 locaux - 26 parkings - 901 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0735 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0733 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fonbeauzard Mairie à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Buissonnière à 332 mètres
Ventes au 13 bis Rue des Violettes
Les 8 ventes au 13 bis Rue des Violettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue des Violettes, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 13 bis Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 354 €/m². Avec un prix moyen de 2 201 €/m², le 13 bis Rue des Violettes se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue des Violettes par rapport à Fonbeauzard et à Haute-Garonne
À Fonbeauzard, le prix moyen des appartements atteint 2 443 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue des Violettes se situe 9.91 % en dessous de la moyenne de Fonbeauzard et 11.61 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue des Violettes à Fonbeauzard
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue des Violettes est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.01 % au loyer moyen estimé à Fonbeauzard, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fonbeauzard a baissé de 19.09 % sur 1 an et baissé de 10.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 168 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 020 €/m² au premier semestre 2025.
