2 Cours Valmy, 31330 Grenade
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Valmy, affiche un prix moyen de 2 323 €/m², supérieur de 1.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1873, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Valmy, 31330 Grenade
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1873, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenade - Cours Valmy à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Grand Selve à 882 mètres
- - Collège Grand Selve à 890 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Claude Gouze à 620 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marthe à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Valmy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Valmy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Valmy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Valmy, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Valmy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Valmy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Valmy dans son marché local
Prix du 2 Cours Valmy par rapport à la voie
Sur Cours Valmy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 239 €/m². Avec un prix moyen de 2 323 €/m², le 2 Cours Valmy se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Valmy par rapport à Grenade et à Haute-Garonne
À Grenade, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Valmy se situe 8.5 % au-dessus de la moyenne de Grenade et 26.63 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Valmy à Grenade
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Valmy est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Grenade, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenade a baissé de 8.6 % sur 1 an et baissé de 0.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 706 €/m² au premier semestre 2020 à 2 342 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 116 150 € au 2 Cours Valmy à Grenade, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 808 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 904 € en assurant vous-même les visites, ou 1 452 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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