2 Rue du Château d'Eau, 31330 Grenade
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 2 300 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°4 et du 0.65 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Château d'Eau, 31330 Grenade
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 620 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenade - Cours Valmy à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Grand Selve à 967 mètres
- - Collège Grand Selve à 978 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Claude Gouze à 600 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marthe à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Château d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Château d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 309 €/m². Avec un prix moyen de 2 300 €/m², le 2 Rue du Château d'Eau se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Château d'Eau par rapport à Grenade et à Haute-Garonne
À Grenade, le prix moyen des appartements atteint 2 131 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Château d'Eau se situe 7.93 % au-dessus de la moyenne de Grenade et 7.52 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Château d'Eau à Grenade
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Château d'Eau est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Grenade, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenade a baissé de 9.02 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 706 €/m² au premier semestre 2020 à 2 342 €/m² au premier semestre 2025.
