13 Rue Hoche, 31330 Grenade
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 2 316 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°10 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1873, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Hoche, 31330 Grenade
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1873, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenade - Cours Valmy à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Grand Selve à 886 mètres
- - Collège Grand Selve à 892 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Claude Gouze à 604 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marthe à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Hoche, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 13 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 201 €/m². Avec un prix moyen de 2 316 €/m², le 13 Rue Hoche se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Hoche par rapport à Grenade et à Haute-Garonne
À Grenade, le prix moyen des appartements atteint 2 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Hoche se situe 9.5 % au-dessus de la moyenne de Grenade et 7.36 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Hoche à Grenade
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Hoche est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Grenade, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenade a baissé de 9.71 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 706 €/m² au premier semestre 2020 à 2 342 €/m² au premier semestre 2025.
