21 Rue Hoche, 31330 Grenade
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 2 193 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°18 mais supérieur de 8.24 % à celui du n°17.Cette maison est une construction ancienne de 1830,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Hoche, 31330 Grenade
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1830, situé dans le quartier Sud-Ouest.
1 niveau - 1 logement - 118 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenade - Cours Valmy à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Grand Selve à 863 mètres
- - Collège Grand Selve à 869 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Claude Gouze à 625 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marthe à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Hoche, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 21 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des maisons s'établit à 2 152 €/m². Avec un prix moyen de 2 193 €/m², le 21 Rue Hoche se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Hoche par rapport à Grenade et à Haute-Garonne
À Grenade, le prix moyen des maisons atteint 2 487 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Rue Hoche se situe 11.82 % en dessous de la moyenne de Grenade et 0.09 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Hoche à Grenade
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Hoche est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.06 % au loyer moyen estimé à Grenade, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Grenade a baissé de 9.7 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 972 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 754 €/m² sur la période récente.
