21 b Rue Marceau, 31330 Grenade
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 b Rue Marceau, affiche un prix moyen de 2 578 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.55 % à celui du n°21 a.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 b Rue Marceau, 31330 Grenade
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenade - Mairie à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Grand Selve à 1309 mètres
- - Collège Grand Selve à 1310 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Claude Gouze à 165 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean-Claude Gouze à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 21 b Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 21 b Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 b Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 b Rue Marceau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 b Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 b Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 b Rue Marceau dans son marché local
Prix du 21 b Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des maisons s'établit à 2 533 €/m². Avec un prix moyen de 2 578 €/m², le 21 b Rue Marceau se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 b Rue Marceau par rapport à Grenade et à Haute-Garonne
À Grenade, le prix moyen des maisons atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 b Rue Marceau se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de Grenade et -9.07 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 b Rue Marceau à Grenade
Le loyer moyen estimé au 21 b Rue Marceau est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenade, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Grenade a baissé de 9.62 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 972 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 754 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 900 € au 21 b Rue Marceau à Grenade, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 445 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 223 € en assurant vous-même les visites, ou 1 611 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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