8 Route Departementale 813, 31450 Montgiscard
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Route Departementale 813, affiche un prix moyen de 3 018 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.33 % à celui du n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route Departementale 813, 31450 Montgiscard
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Montgiscard.
1 niveau - 659 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0455 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgiscard - L'écluse à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique à 640 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gabriel Arboucalot à 684 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Route Departementale 813
Aucune vente n'a été recensée au 8 Route Departementale 813 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route Departementale 813
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route Departementale 813, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route Departementale 813
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route Departementale 813 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route Departementale 813 dans son marché local
Prix du 8 Route Departementale 813 par rapport à la voie
Sur Route Departementale 813, le prix moyen des maisons s'établit à 2 906 €/m². Avec un prix moyen de 3 018 €/m², le 8 Route Departementale 813 se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route Departementale 813 par rapport à Montgiscard et à Haute-Garonne
À Montgiscard, le prix moyen des maisons atteint 2 883 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Route Departementale 813 se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de Montgiscard et 37.75 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route Departementale 813 à Montgiscard
Le loyer moyen estimé au 8 Route Departementale 813 est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgiscard, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montgiscard a augmenté de 1.32 % sur 1 an et baissé de 8.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 414 €/m² au premier semestre 2020 à 3 159 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 846 €/m² sur la période récente.
