44 Rue de la République, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de la République, affiche un prix moyen de 957 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°44 bis et du 0.21 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de la République, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cœur de Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 6 locaux - 1096 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0203 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Renaissance à 89 mètres
- - Saint-Gaudens à 510 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 437 mètres
- - Collège Leclerc à 197 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 446 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 910 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de la République, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de la République dans son marché local
Prix du 44 Rue de la République par rapport à la voie
Sur Rue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 1 082 €/m². Avec un prix moyen de 957 €/m², le 44 Rue de la République se situe 11.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de la République par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 006 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de la République se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de Saint-Gaudens et 61.52 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de la République à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de la République est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 5.82 % sur 1 an et baissé de 11.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
