2 Avenue des Mazades, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Mazades, affiche un prix moyen de 2 439 €/m², inférieur de 17.99 % à celui du n°3 et du 17.99 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 761 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Mazades, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Frédéric Estèbe à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
19 niveaux - 761 logements - 18 locaux - 406 parkings - 17864 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0513 - Feuille 803ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mazades à 91 mètres
- - Métro Barrière de Paris - ligne B à 398 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 590 mètres
- - Collège Nougaro à 567 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 442 mètres
- - Ecole maternelle publique Négreneys à 341 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Garonne-Pyrénées à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Mazades
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Mazades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Mazades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Mazades, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Mazades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Mazades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Mazades dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Mazades par rapport à la voie
Sur Avenue des Mazades, le prix moyen des appartements s'établit à 2 300 €/m². Avec un prix moyen de 2 439 €/m², le 2 Avenue des Mazades se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Mazades par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Mazades se situe 30.98 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 2.28 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Mazades à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Mazades est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
