2 Rue Baour Lormian, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Baour Lormian, affiche un prix moyen de 4 568 €/m², supérieur de 5.47 % à celui du n°1 et du 7 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Baour Lormian, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Saint-Rome à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 225 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 818ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esquirol à 279 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1220 mètres
- - Métro Capitole - ligne A à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 729 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 275 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 485 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AGNE à 299 mètres
- - Ecole maternelle publique le Béarnais à 196 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lakanal à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Baour Lormian
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Baour Lormian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Baour Lormian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Baour Lormian, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baour Lormian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baour Lormian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Baour Lormian dans son marché local
Prix du 2 Rue Baour Lormian par rapport à la voie
Sur Rue Baour Lormian, le prix moyen des appartements s'établit à 4 731 €/m². Avec un prix moyen de 4 568 €/m², le 2 Rue Baour Lormian se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Baour Lormian par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Baour Lormian se situe 29.26 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 83.01 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Baour Lormian à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Baour Lormian est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
