1 Rue de Douaumont, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Douaumont, affiche un prix moyen de 4 376 €/m².Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Douaumont, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 147 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Professeur Jammes à 101 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1197 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 510 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 819 mètres
- - Collège Les Chalets à 365 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 787 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 380 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Douaumont
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Douaumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Douaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Douaumont, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Douaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Douaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Douaumont dans son marché local
Prix du 1 Rue de Douaumont par rapport à la voie
Sur Rue de Douaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 387 €/m². Avec un prix moyen de 4 376 €/m², le 1 Rue de Douaumont se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Douaumont par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Douaumont se situe 23.9 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 75.95 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Douaumont à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Douaumont est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
