2 Rue de l'aspirant Léon Buffet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet, affiche un prix moyen de 3 891 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 122 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Bonnat à dominante résidentielle.
7 niveaux - 122 logements - 3094 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 838ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saouzelong à 163 mètres
- - Saint-Agne à 759 mètres
- - Métro Saouzelong - ligne B à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 728 mètres
- - Collège Anatole France à 616 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 933 mètres
- - Ecole maternelle publique Sauzelong à 292 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sauzelong à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet par rapport à la voie
Sur Rue de l'aspirant Léon Buffet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 900 €/m². Avec un prix moyen de 3 891 €/m², le 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 56.45 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'aspirant Léon Buffet est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
