2 Rue de l'Isère, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Isère, affiche un prix moyen de 3 228 €/m², inférieur de 3.87 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.41 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Isère, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Roucoule à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 210 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 835ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jp Vernant à 195 mètres
- - Métro Limayrac - Cité de l'Espace - ligne C à 1138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Pierre Vernant à 335 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Joseph-La Salle à 1091 mètres
- - Ecole maternelle publique Château de l'hers à 559 mètres
- - Ecole élémentaire publique château de l'hers à 513 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Isère
Les 3 ventes au 2 Rue de l'Isère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Isère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Isère, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Isère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Isère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Isère dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Isère par rapport à la voie
Sur Rue de l'Isère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 187 €/m². Avec un prix moyen de 3 228 €/m², le 2 Rue de l'Isère se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Isère par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Isère se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 29.12 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Isère à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Isère est de 15.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.55 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
