8 Rue de la Madeleine, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 4 895 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°5 et du 2.94 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Madeleine, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Filatiers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 259 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 817ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 132 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 1001 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 451 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 767 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AGNE à 147 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 251 mètres
- - école primaire privée Escola calentreta de Garoneta à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Madeleine, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 763 €/m². Avec un prix moyen de 4 895 €/m², le 8 Rue de la Madeleine se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Madeleine par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Madeleine se situe 38.59 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 96.82 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Madeleine à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Madeleine est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
