38 Rue de Negreneys, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Negreneys, affiche un prix moyen de 3 993 €/m², supérieur de 2.1 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Negreneys, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 353 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Professeur Jammes à 117 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1281 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 808 mètres
- - Collège Les Chalets à 377 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 775 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 367 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de Negreneys
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de Negreneys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Negreneys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Negreneys, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Negreneys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Negreneys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Negreneys dans son marché local
Prix du 38 Rue de Negreneys par rapport à la voie
Sur Rue de Negreneys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 190 €/m². Avec un prix moyen de 3 993 €/m², le 38 Rue de Negreneys se situe 25.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Negreneys par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Negreneys se situe 12.99 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 59.98 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Negreneys à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Negreneys est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.32 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
