2 bis Rue des Moutons, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Moutons, affiche un prix moyen de 4 640 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°7 mais supérieur de 9.25 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Moutons, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Raymond IV à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 1 local - 351 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 822ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 82 mètres
- - Toulouse Matabiau à 600 mètres
- - Métro Jeanne d’Arc - ligne B à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 706 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 330 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 405 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie de Nevers à 332 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 284 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie de Nevers à 311 mètres
Ventes au 2 bis Rue des Moutons
Une vente a été recensée au 2 bis Rue des Moutons. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Moutons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Moutons, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Moutons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Moutons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Moutons dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Moutons par rapport à la voie
Sur Rue des Moutons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 467 €/m². Avec un prix moyen de 4 640 €/m², le 2 bis Rue des Moutons se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Moutons par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Moutons se situe 31.37 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 86.57 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Moutons à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Moutons est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
