2 Rue des Vases, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Vases, affiche un prix moyen de 4 840 €/m², inférieur de 4.5 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Vases, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Dupuy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 815ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Dupuy à 191 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 861 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 446 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 455 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Myriam - Lycée des métiers de la mode, de la relation client et des services à 471 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 205 mètres
- - Ecole primaire privée Grand Rond Saint-Etienne à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Vases
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Vases au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Vases
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Vases, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vases
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vases complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Vases dans son marché local
Prix du 2 Rue des Vases par rapport à la voie
Sur Rue des Vases, le prix moyen des appartements s'établit à 5 069 €/m². Avec un prix moyen de 4 840 €/m², le 2 Rue des Vases se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Vases par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Vases se situe 36.96 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 93.6 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Vases à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Vases est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
