8 Rue Emile Caffort, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Emile Caffort, affiche un prix moyen de 2 744 €/m², inférieur de 4.95 % à celui du n°10 et du 9.11 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Emile Caffort, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
5 niveaux - 120 logements - 1604 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eylau à 131 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1275 mètres
- - Métro Toulouse-Lautrec - ligne C à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 909 mètres
- - Collège Les Chalets à 475 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 876 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 266 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Emile Caffort
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Emile Caffort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Emile Caffort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Emile Caffort, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Caffort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Caffort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Emile Caffort dans son marché local
Prix du 8 Rue Emile Caffort par rapport à la voie
Sur Rue Emile Caffort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 939 €/m². Avec un prix moyen de 2 744 €/m², le 8 Rue Emile Caffort se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Emile Caffort par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Emile Caffort se situe 22.31 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 10.33 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Emile Caffort à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Emile Caffort est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
