2 Rue Kléber, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 3 705 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°1 et du 3.69 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Kléber, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Raynal à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 241 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 804AD, - Parcelle n°0143 - Feuille 804ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Bonnefoy à 30 mètres
- - Toulouse Matabiau à 942 mètres
- - Métro Bonnefoy - ligne C à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 176 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 930 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 512 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnefoy à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Foy à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Kléber
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Kléber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Kléber, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 2 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 3 725 €/m². Avec un prix moyen de 3 705 €/m², le 2 Rue Kléber se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Kléber par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Kléber se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 48.97 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Kléber à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Kléber est de 16.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
