12 Rue Nalis, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Nalis, affiche un prix moyen de 3 496 €/m², inférieur de 11.38 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Nalis, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Marché aux Cochons à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 91 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 802ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Minimes - Claude Nougaro à 305 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 792 mètres
- - Collège Nougaro à 153 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 770 mètres
- - Ecole maternelle publique Alfred de Musset à 278 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claude Nougaro à 176 mètres
Ventes au 12 Rue Nalis
Une vente a été recensée au 12 Rue Nalis. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Nalis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Nalis, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Nalis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Nalis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Nalis dans son marché local
Prix du 12 Rue Nalis par rapport à la voie
Sur Rue Nalis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 726 €/m². Avec un prix moyen de 3 496 €/m², le 12 Rue Nalis se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Nalis par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Nalis se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 40.57 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Nalis à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Nalis est de 16.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.2 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
