22 Rue Salvy, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Salvy, affiche un prix moyen de 4 616 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Salvy, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 394 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Professeur Jammes à 68 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1247 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 777 mètres
- - Collège Les Chalets à 334 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 745 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 405 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Salvy
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Salvy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Salvy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Salvy, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Salvy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Salvy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Salvy dans son marché local
Prix du 22 Rue Salvy par rapport à la voie
Sur Rue Salvy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 501 €/m². Avec un prix moyen de 4 616 €/m², le 22 Rue Salvy se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Salvy par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Salvy se situe 30.69 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 85.61 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Salvy à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Salvy est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
