45 Rue Gambetta, 32000 Auch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 466 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°32 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Gambetta, 32000 Auch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Haute Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 327 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roquelaure à 77 mètres
- - Auch à 839 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinis à 438 mètres
- - Collège Salinis à 464 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Antenne délocalisée d'IUT à 808 mètres
- - Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie à 714 mètres
- - Ecole maternelle publique Arago à 253 mètres
- - Ecole élémentaire publique Arago à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Gambetta, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 45 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 442 €/m². Avec un prix moyen de 1 466 €/m², le 45 Rue Gambetta se situe 1.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Gambetta par rapport à Auch et à Gers
À Auch, le prix moyen des appartements atteint 1 715 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Gambetta se situe 14.52 % en dessous de la moyenne de Auch et 3.36 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Gambetta à Auch
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Gambetta est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.95 € à 13.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Auch, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auch a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 1.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 747 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
