32 Rue Rabelais, 32000 Auch
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 858 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°13 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Rabelais, 32000 Auch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Haute Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 270 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lagarrasic à 108 mètres
- - Auch à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinis à 125 mètres
- - Collège Salinis à 150 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Antenne délocalisée d'IUT à 842 mètres
- - Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie à 984 mètres
- - Ecole maternelle publique Pont National à 222 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pont National à 174 mètres
Ventes au 32 Rue Rabelais
Les 3 ventes au 32 Rue Rabelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Rabelais, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 32 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 845 €/m². Avec un prix moyen de 1 858 €/m², le 32 Rue Rabelais se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Rabelais par rapport à Auch et à Gers
À Auch, le prix moyen des appartements atteint 1 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Rabelais se situe 8.02 % au-dessus de la moyenne de Auch et 12.27 % au-dessus de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Rabelais à Auch
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Rabelais est de 12.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.81 % au loyer moyen estimé à Auch, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auch a augmenté de 2.92 % sur 1 an et augmenté de 1.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 747 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 900 € au 32 Rue Rabelais à Auch, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 645 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 12 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 323 € en assurant vous-même les visites, ou 1 161 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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