23 Cours Gambetta, 33430 Bazas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 2 376 €/m², supérieur de 1.76 % à celui du n°25 et du 1.84 % à celui du n°25 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Cours Gambetta, 33430 Bazas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Bazas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 119 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 884 mètres
- - Collège Ausone à 881 mètres
- - Lycée général et technologique Gisèle Halimi à 83 mètres
- - Ecole maternelle Peir De Ladils à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Drouyn à 390 mètres
Ventes au 23 Cours Gambetta
Les 3 ventes au 23 Cours Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Cours Gambetta
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 23 Cours Gambetta. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 23 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 295 €/m². Avec un prix moyen de 2 376 €/m², le 23 Cours Gambetta se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Cours Gambetta par rapport à Bazas et à Gironde
À Bazas, le prix moyen des appartements atteint 2 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Cours Gambetta se situe 14.56 % au-dessus de la moyenne de Bazas et 20.35 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Cours Gambetta à Bazas
Le loyer moyen estimé au 23 Cours Gambetta est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 14.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bazas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bazas a augmenté de 13.51 % sur 1 an et augmenté de 8.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 194 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 156 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 827 €/m² sur la période récente.
