35 Cours Gambetta, 33430 Bazas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 2 335 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°37 et du 0.09 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Cours Gambetta, 33430 Bazas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bazas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 883 mètres
- - Collège Ausone à 881 mètres
- - Lycée général et technologique Gisèle Halimi à 147 mètres
- - Ecole maternelle Peir De Ladils à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Drouyn à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 35 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Cours Gambetta, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 35 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 295 €/m². Avec un prix moyen de 2 335 €/m², le 35 Cours Gambetta se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Cours Gambetta par rapport à Bazas et à Gironde
À Bazas, le prix moyen des appartements atteint 2 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Cours Gambetta se situe 12.58 % au-dessus de la moyenne de Bazas et 21.72 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Cours Gambetta à Bazas
Le loyer moyen estimé au 35 Cours Gambetta est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bazas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bazas a augmenté de 13.51 % sur 1 an et augmenté de 8.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 194 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 156 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 827 €/m² sur la période récente.
