31 Rue Bragous, 33430 Bazas
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Bragous, affiche un prix moyen de 1 715 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Bragous, 33430 Bazas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Bazas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 23 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 956 mètres
- - Collège Ausone à 950 mètres
- - Lycée professionnel Gisèle Halimi à 273 mètres
- - Ecole maternelle Peir De Ladils à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Drouyn à 633 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Bragous
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Bragous au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Bragous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Bragous, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Bragous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Bragous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Bragous dans son marché local
Prix du 31 Rue Bragous par rapport à la voie
Sur Rue Bragous, le prix moyen des appartements s'établit à 1 858 €/m². Avec un prix moyen de 1 715 €/m², le 31 Rue Bragous se situe 7.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Bragous par rapport à Bazas et à Gironde
À Bazas, le prix moyen des appartements atteint 2 072 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Bragous se situe 17.23 % en dessous de la moyenne de Bazas et 57.75 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Bragous à Bazas
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Bragous est de 11.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.08 € à 13.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.54 % au loyer moyen estimé à Bazas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bazas a augmenté de 13.4 % sur 1 an et augmenté de 7.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 194 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 156 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 827 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 750 € au 31 Rue Bragous à Bazas, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 288 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 144 € en assurant vous-même les visites, ou 1 072 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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