23 Allée Fabelle, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Allée Fabelle, affiche un prix moyen de 3 703 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°16 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée Fabelle, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand-Lebrun à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie Grand Lebrun à 290 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie Grand Lebrun à 284 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 508 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Grand Lebrun à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Allée Fabelle
Aucune vente n'a été recensée au 23 Allée Fabelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée Fabelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée Fabelle, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée Fabelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée Fabelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée Fabelle dans son marché local
Prix du 23 Allée Fabelle par rapport à la voie
Sur Allée Fabelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 691 €/m². Avec un prix moyen de 3 703 €/m², le 23 Allée Fabelle se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée Fabelle par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée Fabelle se situe 15.24 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 24.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée Fabelle à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Allée Fabelle est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
