45 Cours de l'Intendance, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Cours de l'Intendance, affiche un prix moyen de 5 774 €/m², supérieur de 11.53 % à celui du n°47 mais inférieur de 0.69 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Cours de l'Intendance, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 240 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 511 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 341 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 543 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 346 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 495 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Cours de l'Intendance
Aucune vente n'a été recensée au 45 Cours de l'Intendance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Cours de l'Intendance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Cours de l'Intendance, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Cours de l'Intendance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Cours de l'Intendance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Cours de l'Intendance dans son marché local
Prix du 45 Cours de l'Intendance par rapport à la voie
Sur Cours de l'Intendance, le prix moyen des appartements s'établit à 5 604 €/m². Avec un prix moyen de 5 774 €/m², le 45 Cours de l'Intendance se situe 3.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Cours de l'Intendance par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Cours de l'Intendance se situe 28.91 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 93.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Cours de l'Intendance à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Cours de l'Intendance est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.25 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
