86 Rue de Belfort, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue de Belfort, affiche un prix moyen de 4 588 €/m², supérieur de 2.5 % à celui du n°84 et de n°71.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue de Belfort, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 138 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albret à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 551 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 385 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 488 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 215 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 597 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue de Belfort
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue de Belfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue de Belfort, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue de Belfort dans son marché local
Prix du 86 Rue de Belfort par rapport à la voie
Sur Rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 4 660 €/m². Avec un prix moyen de 4 588 €/m², le 86 Rue de Belfort se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue de Belfort par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue de Belfort se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue de Belfort à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 86 Rue de Belfort est de 18.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
