41 Rue des Bahutiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue des Bahutiers, affiche un prix moyen de 5 090 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°39 mais inférieur de 1.98 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue des Bahutiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 159 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000KI, - Parcelle n°0325 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 671 mètres
- - Collège Cheverus à 405 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 600 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 560 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 92 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 364 mètres
Ventes au 41 Rue des Bahutiers
Les 4 ventes au 41 Rue des Bahutiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue des Bahutiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue des Bahutiers, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue des Bahutiers dans son marché local
Prix du 41 Rue des Bahutiers par rapport à la voie
Sur Rue des Bahutiers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 021 €/m². Avec un prix moyen de 5 090 €/m², le 41 Rue des Bahutiers se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue des Bahutiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue des Bahutiers se situe 13.64 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue des Bahutiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 41 Rue des Bahutiers est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
