44 Rue du Château d'Eau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 5 320 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Château d'Eau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 2.
4 niveaux - 1 parking - 655 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000KDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta Mériadeck à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 116 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 369 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 467 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 368 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 67 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue du Château d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du Château d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 44 Rue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 320 €/m². Avec un prix moyen de 5 320 €/m², le 44 Rue du Château d'Eau se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Château d'Eau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Château d'Eau se situe 18.78 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 78.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Château d'Eau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Château d'Eau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
