18 b Rue Emile Zola, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 b Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 5 446 €/m², inférieur de 5.52 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 b Rue Emile Zola, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 203 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000PDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamps à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 846 mètres
- - Collège Cassignol à 483 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 172 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 269 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 355 mètres
Ventes au 18 b Rue Emile Zola
Une vente a été recensée au 18 b Rue Emile Zola. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 b Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 b Rue Emile Zola, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 b Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 b Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 b Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 18 b Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 5 776 €/m². Avec un prix moyen de 5 446 €/m², le 18 b Rue Emile Zola se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 b Rue Emile Zola par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 b Rue Emile Zola se situe 21.59 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 82.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 b Rue Emile Zola à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 b Rue Emile Zola est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
