28 Rue Emile Zola, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 5 625 €/m², inférieur de 1.59 % à celui du n°15 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Emile Zola, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 107 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000PDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamps à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 815 mètres
- - Collège Cassignol à 449 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 138 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 235 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 322 mètres
Ventes au 28 Rue Emile Zola
Les 2 ventes au 28 Rue Emile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Emile Zola, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 28 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 5 776 €/m². Avec un prix moyen de 5 625 €/m², le 28 Rue Emile Zola se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Emile Zola par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Emile Zola se situe 25.59 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 88.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Emile Zola à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Emile Zola est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
